Що можна робити без дозволу
Ці роботи вважаються косметичним ремонтом та не потребують погоджень:
- Заміна підлогового покриття (без зміни конструкції підлоги)
- Фарбування та шпалерування стін
- Заміна сантехніки на аналогічну
- Заміна дверей (без зміни прорізів)
- Засклення балкону (якщо не змінює фасад)
- Встановлення кондиціонера
Що потребує узгодження (проекту)
- Знесення ненесучих перегородок — потрібен проект від ліцензованого інженера
- Об'єднання кімнат — перегородки можна зносити, але потрібен проект
- Розширення ванної за рахунок коридору — дозволено з гідроізоляцією та проектом
- Перенос дверних прорізів у ненесучих стінах
⚠️ Категорично заборонено!
Ці роботи не можна робити ні за яких обставин:
- Знесення або пошкодження несучих стін — загроза обвалення
- Перенос «мокрих» зон (кухня, ванна) над житловими кімнатами сусідів
- Перенос батарей центрального опалення на балкон
- Об'єднання кухні з газовою плитою та кімнати без двері
- Зменшення вентиляційних каналів
Як визначити несучу стіну
Несучі стіни — це каркас будівлі. Їх пошкодження загрожує безпеці всього будинку.
- Панельні будинки — майже всі стіни несучі (товщина від 14 см)
- Цегляні будинки — несучі стіни товщиною від 38 см (1,5 цеглини)
- Монолітно-каркасні — несучі лише колони та зовнішні стіни, перегородки можна зносити
💡 Як дізнатися точно
Замовте технічний висновок у ліцензованого інженера. Вартість — від 3 000 грн. Це дешевше, ніж штраф (від 17 000 грн) та примусове відновлення стін.
Як узаконити перепланування
- Замовити технічний висновок у ліцензованій організації
- Розробити проект перепланування
- Подати документи до ДАБІ або через ЦНАП
- Отримати дозвіл (або декларацію про початок робіт)
- Виконати роботи
- Ввести в експлуатацію та внести зміни до технічного паспорту
Штрафи у 2026 році
За самовільне перепланування передбачено:
- Адміністративний штраф — від 17 000 до 51 000 грн
- Примусове відновлення — за рішенням суду вас можуть зобов'язати повернути все як було
- Проблеми з продажем — БТІ зафіксує невідповідність, покупець може відмовитися
✅ Порада
Якщо перепланування вже зроблено — легалізуйте його. Це простіше та дешевше, ніж здається. Вартість легалізації — від 10 000 до 25 000 грн залежно від обсягу робіт.
